未办产权过户登记，房屋买卖合同是否有效

王某将自己所有的房屋卖给了李某，双方签订了房产交易协议书，房价五万元。有关交易的一切费用，均由买房李某承担。办理手续同时，一次性交付房屋全款，三天后，王某收到李某的房款，并从房屋中搬出，将房屋交给李某。李某便搬入该房屋一直居住。但是双方一直没有办理房产过户手续。两年后，王某将李某告到法院，以被告李某一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效，将房屋换给自己。被告以自己已经支付全部房款，原告已将房屋交付使用并且自己已经居住两年为由，请求判决卖卖合同有效。

中华人民共和国民法典第186条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方的人身权利，财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第595条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

中华人民共和国民法典第596条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行方式、履行地点、包装方式、检验标准和方法、结算方式，合同使用的文字及其效率等条款。

经法院判定，房屋买卖合同有效，因为双方签订了房产交易协议书后，办理了相关手续，被告也付了房款，房屋买卖合同就已经生效了。而产权过户登记，只是标记房屋产权的转移，没有办理过户登记，并不能说明房屋买卖合同无效。

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