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    孩子母亲有权处理孩子爷爷奶奶送的房子吗?

    一位母亲咨询,其公婆将名下的一套房产赠送并过户给了她十岁的儿子,这样是否具有法律效率呢?房产属于孩子吗?过户后她可以卖掉这套房子吗?下面我们来分析一下其中包含的法律问题。

    首先,公婆的赠与行为是否有效?

    根据《民法典》第十九条规定八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行 为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯 获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

    第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    公婆的赠与行为已经办理相关法律登记,所以是有效的。

     

    那么,作为孩子的父母,是否有权处分这台房产呢?

    作为法定代理人的父母可以以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。

    因此,这位母亲是无权对这套房子进行出售的。

     


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