律师教你买卖二手房技巧
二手房的买卖过程漫长又复杂，
哪天出现个突发情况，卖家就违约了，这个时候买家该怎么办呢?
签订购房合同后卖家拒绝过户
一般来说，卖家不会直接表明自己不愿意办理过户手续
而是要求将过户时间延期，在买家同意延期后却一直不确定具体的过户时间
最后就是不了了之···
这种情况下，买家你一定要及时发出书面催告，要求卖家在约定时间签约。
要是你同意延期，就跟卖家约定具体的期限，否则你可能因证据不足而被法院认定违约。
签订居间合同后卖家拒绝签买卖合同
居间合同是为你和卖家提供订立合同的媒介服务（又称中介合同），然后委托人支付报酬的合同。 签了居间合同后，卖家可能会找这些理由来拒签买卖合同，比如你往下看
1
卖家会说自己还没有取得房屋产权人同意，不能继续交易。
比如说房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间合同的是父亲或者丈夫，卖家便主张居间合同是无效的，要求退款了事。
只要你有证据证明房屋产权人是同意签约人卖房屋
比如房屋产权人曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间合同仍是有效的。
如果没有证据怎么办？
没有证据，你可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿自己的损失。
2
卖方会说自己在签订居间合同时还未取得房屋产权，所以认为当时签的合同无效，反悔也没关系，从而要求退款了事。
想了事？没那么简单
不管有没有拿到房产证，合同还是有效的，但如果出售的房屋根本就不可能取得产权或者产权是别人的，那合同就是无效的了。但是根据规定，无效合同应由过错方承担赔偿责任，所以你有权要求卖方赔偿经济损失。
3
卖方签订了居间合同却拒收定金
卖家虽然已经签了居间合同，但房价上涨后不肯收定金，而居间合同里一般都约定意向金只有在卖家签收后才能转变为定金，要是卖家不签收的话，意向金就不会变成定金，卖家毁约也不会受到定金罚则的处罚，这时该怎么办?
别着急，还有招
中介可以要求卖方在居间合同中授权中介收取定金并代为保管，这样，中介收了定金也就等于卖方收了定金，卖方毁约就要承担定金罚则，买方的权益也就有了保障。
但是，为了避免不良中介私吞定金的情况发生，一定要选择正规合法的中介公司进行交易。
如果你还是看不太懂的话，建议你可以找相关专业的律师进行咨询。
